Эксплуатация зданий
1. Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и строительных конструкций.
Комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание работоспособности и исправности систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, пожарного водопровода, вентиляции, кондиционирования и строительных конструкций при использовании их по назначению в процессе нормальной эксплуатации.
Включает в себя следующие виды работ:
- контроль технического состояния;
- наладка и регулировка;
- устранение незначительных неисправностей;
- подготовка к сезонной эксплуатации (за исключением гидропневматической и химической промывок).
2. Аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных систем и строительных конструкций.
Комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение контроля функционирования инженерных систем, учет возникших на инженерных системах инцидентов и неисправностей, оперативное их устранение и немедленную локализацию аварий.
Включает в себя следующие виды работ:
- контроль параметров работы инженерных систем объекта в процессе плановых обходов и осмотров;
- контроль технического состояния строительных конструкций в процессе плановых обходов и осмотров;
- предотвращение и локализация аварий;
- взаимодействие с аварийными городскими службами;
- сбор, учет и диспетчеризация заявок от представителей и сотрудников Заказчика;
- контроль выполнения плановых работ по техническому обслуживанию.
3. Мероприятия по организации работ и услуг, необходимых для нормальной эксплуатации объекта недвижимости.
Включают следующие виды работ и услуг:
- техническое обслуживание и ремонт: систем вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем, узла учета тепловой энергии;
- сбор, передача и сверка данных о теплопотреблении;
- очистка и дезинфекция системы вентиляции;
- замеры сопротивления изоляции;
- гидропневматическая и/или химическая промывки системы теплоснабжения;
- очистка кровли от снега и наледи в зимнее время;
- хранение и утилизация люминесцентных ламп;
- вывоз ТБО;
- дератизация;
- дезинфекция;
- физическая и пультовая охрана объекта;
- уборка помещений и прилегающей территории;
- проектирование и монтаж новых инженерных систем и оборудования;
- строительный ремонт объекта;
- капитальный ремонт инженерно-технических систем: отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, пожарного водопровода, вентиляции и кондиционирования.
4. Мероприятия по организации работ и услуг по техническому консалтингу.
Включают следующие виды работ и услуг:
- разработка содержательной части договоров подряда и технических заданий к ним;
- проведение конкурсов по размещению подрядов и котировок цен на услуги и работы;
- участие в переговорах с подрядчиками и поставщиками;
- контроль над проведением работ по договорам подряда;
- участие в приемке работ;
- проверка достоверности документации в процессе эксплуатации объекта, а так же при производстве работ и оказании услуг.
5. Работа с представителями государственных контролирующих органов и поставщиками коммунальных ресурсов.
Предъявление при необходимости обслуживаемых инженерных систем и строительных конструкций представителям государственных контролирующих органов и поставщикам коммунальных ресурсов, а также другие взаимоотношения с указанными органами и организациями.